房产证能加配偶名字吗?
我和我爱人结婚后,现在想在房产证上加对方的名字,不知道这样做合不合法,需要什么手续。想问下从法律上来说,房产证能不能加配偶名字呢?
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房产证是可以加配偶名字的。下面为您详细解释相关内容。 首先,从法律概念来讲,在房产证上加配偶名字,本质上是房屋所有权的一种变更登记行为。简单来说,就是把原本可能只属于一方的房屋产权,通过合法的程序,让另一方也拥有部分或者全部的产权份额。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就表明,房产证上加配偶名字这种变更行为,需要经过合法登记才能产生法律效力。 在实际操作中,通常分为两种情况。如果房子没有贷款,加配偶名字相对简单。夫妻双方需要携带结婚证、身份证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理。一般来说,这种情况属于婚内财产约定的变更登记,费用相对较低,可能只需要缴纳一定的工本费。 如果房子还有贷款未还清,在房产证上加配偶名字就会复杂一些。因为在有贷款的情况下,房屋实际上处于抵押状态,银行对房屋拥有一定的权益。这时需要先取得银行的同意,银行可能会要求对抵押合同进行变更等相关操作。在获得银行同意后,再按照正常的变更登记程序到不动产登记中心办理。

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