question-icon 房屋还在按揭可以加上妻子名字吗?

我买的房子还在还按揭贷款,现在想把妻子的名字加到房产证上,不知道行不行。我担心因为房子还在按揭,会有很多限制。想问下从法律角度看,能不能加妻子名字,需要什么手续和条件呢?
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  • #按揭房屋加名
answer-icon 共1位律师解答

在房屋还处于按揭状态时能否加上妻子名字,这是很多人关心的问题。下面我们来详细分析。 首先,从法律原理上来说,在按揭期间的房屋,其产权处于一种受限状态。因为购房者通过贷款购房,银行作为债权人,对房屋享有抵押权,以保障其债权的实现。所以,要对房屋产权进行变更,比如加上妻子名字,就需要经过银行的同意。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。虽然这里说的是转让抵押财产,但变更产权共有人等也属于对产权的一种处置。如果贷款合同中没有禁止变更产权人等相关约定,那么在理论上有操作的可能性。 然而在实际操作中,银行出于风险控制的考虑,一般不会轻易同意在按揭期间变更房屋产权人。因为加上妻子名字后,房屋的产权结构发生了变化,可能会影响到银行的抵押权和债权安全。如果银行同意,通常需要办理一系列手续,比如提前结清贷款或者重新签订贷款合同、办理抵押变更登记等。 如果银行不同意,那么在按揭期间就无法加上妻子名字。一般需要等到贷款还清,解除抵押登记后,才可以到不动产登记机构办理产权变更手续,将妻子名字加上。这时候,根据《不动产登记暂行条例》等相关规定,按照正常的产权变更流程操作即可,通常需要提供结婚证、身份证、房产证等相关材料。

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