物业费一定要按年交吗？
我收到物业通知，让我按年交物业费，但我觉得按年交压力有点大，想按月交。不知道物业费是不是必须得按年交啊？我在跟物业沟通的时候有什么法律依据能 支持我按月交吗？
张凯执业律师
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在我国，物业费并非一定要按年交。物业费的缴纳方式本质上是由业主和物业服务企业通过签订的物业服务合同来约定的。简单来说，物业服务合同就像是业主和物业之间的“约定书”，里面会写清楚双方的权利和义务，包括物业费该怎么交、交多少等内容。
依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，如果合同里明确规定了物业费按年缴纳，那么业主就需要按照合同约定，按年交物业费。
不过，如果合同中没有明确规定缴费方式，或者约定可以选择多种缴费方式，那么业主就不一定非要按年交。在这种情况下，业主可以和物业服务企业进行协商，选择按月、按季度等其他方式缴纳物业费。因为根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。所以，当缴费方式不明确时，业主和物业是可以协商补充约定的。
要是物业服务企业强制要求业主按年缴纳物业费，而合同又没有这样的规定，那么业主有权拒绝这种不合理的要求。如果因此产生纠纷，业主可以通过合法途径，比如向相关部门投诉、申请调解或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的权益。