物业费按年收取是否合法？
我家小区物业要求物业费按年收取，我觉得这样不太合理，我更倾向于按月或者按季度交。我不太清楚物业这种按年收费的方式合不合法，想了解一下在 法律层面是如何规定的。
张凯执业律师
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物业费按年收取是否合法，需要分情况来看。
首先，我们要明白物业费的收取方式是可以由业主和物业服务企业协商确定的。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，前期物业服务合同或者业主大会与物业服务企业签订的合同中如果明确约定了物业费按年收取，那么这种方式就是合法的，业主需要按照合同约定执行。
其次，如果合同中没有对物业费的收取周期进行明确约定，那么根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在没有约定的情况下，双方可以通过协商来确定收费周期，物业服务企业不能单方面强制要求业主按年交纳物业费。
此外，如果业主认为按年收取物业费不合理，或者物业服务企业存在违规收费等问题，可以向业主委员会反映，由业主委员会与物业服务企业进行沟通协商；也可以向当地的房地产行政主管部门投诉，要求其进行调查处理。同时，业主也可以通过法律途径来维护自己的合法权益。