物业费是按年收还是按月收？

物业费的收取方式，也就是按年收还是按月收，并没有严格的法律统一规定，这主要取决于业主和物业服务企业双方签订的物业服务合同中的约定。

从法律概念上来说，物业服务合同是业主和物业服务企业之间关于物业服务的权利和义务的协议。在这份合同里，双方会就物业服务的内容、质量，服务费用的标准和收取办法等重要事项进行明确约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，只要合同中约定了物业费的收取方式，业主和物业服务企业都要按照这个约定来执行。

如果合同约定物业费按年收取，那么业主就应当按照合同约定，在规定的时间内按年支付物业费；如果合同约定按月收取，业主则需每月支付。如果没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。此外，物业服务企业也不能擅自改变收费方式，如果要变更，需要与业主协商一致，并通过合法的程序进行。

在实际生活中，不同的收费方式各有优缺点。按年收取对于物业服务企业来说，可以提前获得资金，有利于资金的周转和物业服务的持续开展；对于业主来说，按年缴费可能会获得一定的优惠，但一次性支出较大。按月收取则对业主的资金压力较小，但物业服务企业可能需要投入更多的人力和时间来进行收费管理。所以，业主在签订物业服务合同时，要仔细考虑收费方式等条款，维护好自己的合法权益。