物业费是按月交还是按年交？
我买了套房子，现在小区物业让我一次性交一年的物业费，但我觉得按年交压力有点大，想按月交。我不太清楚物业费缴纳有没有相关规定，到底是该 按月交还是按年交呢？
张凯执业律师
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物业费是业主向物业服务人支付的用于小区服务和管理等方面的费用。对于物业费是按月交还是按年交，并没有绝对统一的标准。
从法律层面来看，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这意味着，物业费的缴纳方式主要取决于业主与物业服务人在合同中的约定。
如果物业服务合同中明确约定了物业费按年缴纳，那么业主就应当按照合同约定按年支付。要是合同约定按月缴纳，业主则按月缴费即可。若合同没有对缴费方式作出明确约定，业主和物业服务人可以通过协商来确定缴费方式，既可以选择按月交，也能选择按年交。
在实际生活中，按年缴纳物业费可能对物业服务企业的资金周转有一定好处，便于其提前规划和安排小区的服务与管理工作。而按月缴纳对业主来说，资金压力相对较小，能更灵活地安排个人财务。但无论选择哪种方式，都要以合同约定或者双方协商一致的结果为准。若业主不按照约定支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。