中介费是否可以重复收取?
我最近通过中介买房子,在交易过程中,中介先是收了一笔 中介费,现在又说要再收一笔,理由是办理某些手续比较麻烦。我不太明白,这中介费能重复收吗?我感觉自己被坑了,想知道从法律角度来说,他们这样做合理吗?
张凯执业律师
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在探讨中介费能否重复收取这个问题之前,我们首先要明确中介费的定义。中介费是指在进行买房、租房、相亲等行为时,中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。简单来说,就是中介帮你办成某件事,你给他们的报酬。
关于中介费是否可以重复收取,这需要根据具体情况和相关法律规定来判断。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。一般情况下,如果中介已经完成了合同约定的服务内容,并且收取了相应的中介费,就不应该再重复收取。比如,在房屋买卖中,中介促成了买卖双方签订购房合同,按照约定收取了中介费,那么在没有新的服务内容或者额外约定的情况下,就不能再次就同一笔交易收取中介费。
然而,如果在中介服务过程中,出现了新的服务事项,并且双方对此有明确的约定,那么中介是可以就新的服务收取费用的。例如,在房屋交易完成后,中介又为你提供了代办房产证等额外服务,且你事先同意为此支付费用,那么这种情况下收取费用是合理的。但前提是,这些额外服务和收费必须是双方明确约定好的。
在实际生活中,为了避免中介费重复收取的纠纷,建议在与中介签订合同时,一定要明确服务内容和收费标准。合同中应该详细列出中介要提供的服务项目,以及对应的收费金额和方式。这样 ,双方都清楚自己的权利和义务,就可以有效减少不必要的纠纷。如果遇到中介不合理重复收取中介费的情况,你可以先与中介进行协商,要求他们说明收费的依据。如果协商不成,你可以向相关的行业协会或者监管部门投诉,维护自己的合法权益。
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