划拨土地能否转让给个人？
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划拨土地指的是经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的土地。这种土地的取得方式与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金获得土地使用权。 关于划拨土地能否转让给个人，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 由此可见，划拨土地并非绝对不能转让给个人，但有严格的条件限制。首先，必须要报经有批准权的人民政府审批。政府会根据具体情况，比如土地用途、城市规划等因素来决定是否批准转让。如果获得批准，通常受让方要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。因为划拨土地是无偿或者低偿取得的，办理出让手续并缴纳出让金，就是为了让土地使用更加符合市场规则。 另外，如果政府决定可以不办理土地使用权出让手续，转让方也需要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。这是为了防止国有资产的流失，保证国家对土地资源的合理控制和利用。 在实际操作中，转让划拨土地给个人还需要考虑很多具体问题。比如，转让双方要签订合法有效的转让合同，明确双方的权利和义务。合同中要详细约定土地的位置、面积、用途、转让价格、付款方式等内容。同时，要按照规定办理相关的产权变更登记手续，只有完成这些手续，土地的转让才在法律上真正生效。 总之，划拨土地可以转让给个人，但要严格按照法律规定的程序进行，获得政府批准并履行相应的义务。否则，转让行为可能会被认定为无效，还可能面临法律责任。
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