划拨拆迁返还房是否可以买卖？

划拨拆迁返还房能否买卖，需要分情况来看。

首先，我们来了解一下划拨土地的概念。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过市场化的方式取得土地使用权，并向国家支付土地出让金。

对于划拨拆迁返还房，有些地方规定在满足一定条件下是可以买卖的。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

也就是说，如果要买卖划拨拆迁返还房，一般需要先经过政府审批，审批通过后由买方办理土地出让手续并缴纳出让金。这是因为原本的划拨土地性质转变为出让土地性质，需要完善相应的手续和补缴费用。

然而，也有一些划拨拆迁返还房存在政策限制或者规定在一定期限内不得上市交易。比如有些地方会规定在取得房产证一定年限后才能买卖，这是为了保障拆迁安置的顺利进行和社会公共利益。如果在限制期限内进行买卖，可能会导致买卖合同无效。

所以，在买卖划拨拆迁返还房之前，一定要了解当地的具体政策和规定，查看该房屋是否具备交易条件。可以到当地的不动产登记部门或者相关的住房保障部门咨询，同时在签订买卖合同前，要确保合同条款明确双方的权利和义务，特别是关于土地出让金的承担、房屋产权过户等问题，以避免日后产生纠纷。