城里有房在农村还可以申请宅基地吗?

我在城里买了一套房子,但是现在想回农村申请一块宅基地盖房,不知道符不符合规定。我不太清楚相关政策,想知道像我这种在城里已经有房产的情况,能不能在农村申请到宅基地呢?
张凯执业律师
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在探讨城里有房是否还能在农村申请宅基地这个问题前,我们先来了解下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地。


依据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。


判断在城里有房能否在农村申请宅基地,关键在于是否符合宅基地申请条件。首先是“一户一宅”原则,只要是本集体经济组织成员,且符合“一户一宅”要求,没有宅基地或者现有的宅基地面积未达到当地规定标准,就具备申请资格。即便在城里有房,也不影响在农村基于此原则申请宅基地。比如一个农村家庭,孩子长大后分户出去,在城里买了房,但孩子这一户在农村没有宅基地,就可以申请。


此外,因自然灾害等原因导致原有宅基地不能使用,或者因实施村庄和集镇规划等需要搬迁的村民,即便在城里有房,也能申请新的宅基地。但如果是已经有了一处符合标准的宅基地,又在城里买了房后想再申请一处,这就不符合“一户一宅”规定,一般不会被批准。


所以,城里有房不必然影响农村宅基地的申请,主要还是看是否满足当地宅基地申请的具体条件。

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