城里有房子,农村宅基地可以更名吗?

我在城里买了房,现在想把农村宅基地更名给家里其他人。不知道城里有房会不会影响农村宅基地更名,想问下这种情况下能不能进行更名操作呢?
张凯执业律师
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在探讨城里有房子的情况下农村宅基地是否可以更名这个问题之前,我们先来了解几个重要的法律概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归农村集体经济组织,村民只拥有使用权。


关于农村宅基地更名,其实主要涉及的是宅基地使用权的变更。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定,依法取得宅基地使用权,可以单独申请宅基地使用权登记;依法利用宅基地建造住房及其附属设施的,可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。


而城里有房子并不会直接限制农村宅基地的更名。通常来说,只要符合以下情形,宅基地使用权就可以更名。一是继承,根据《中华人民共和国民法典》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。也就是说,如果因为继承房屋而涉及宅基地更名是被允许的。二是符合分户条件的村民,由于居住等原因确实需要对宅基地进行更名。三是经过本集体经济组织同意,因为宅基地是集体所有的,所以集体经济组织的意见很关键。


不过,在申请更名时,需要准备好相关材料,向当地的不动产登记机构提出申请。材料一般包括申请人身份证明、不动产权属证书、宅基地使用权及房屋所有权变更的材料等。登记机构会进行审核,审核通过后就会完成更名手续。


总之,城里有房不影响农村宅基地更名,关键是要符合相关的法律规定和当地的政策要求。

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