城市有房还能申请宅基地吗

我在城里买了套房子,不过农村老家那边我还挺想有块宅基地的,以后也方便回去住住。就想问问像我这种在城市已经有房的情况,还能不能申请农村宅基地啊?想了解下具体规定和条件。
张凯执业律师
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城市有房也有可能申请宅基地,但要满足一定条件。


首先,得是本村集体经济组织成员,简单说就是户口得在农村。户口是判断是否属于农村集体经济组织成员的关键依据,只要户口没迁到城市,仍在原籍农村,即便在城市买了房,理论上也有在原籍农村申请宅基地的权利。这是因为农村宅基地是农村集体经济组织内部符合规定的成员享有的,用于建设居住用房的农村土地使用权。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。


其次,通常要长期在农村生活居住。这意味着日常的生活重心是在农村地区。


另外,《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。而且农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。


如果想申请宅基地,流程一般是先向所在村的村委会咨询具体条件、流程和所需材料,然后按要求准备好身份证明、户口簿、现有住房情况等证明文件,提交申请。之后等待相关部门审核,审核中可能会实地勘查和村民大会表决等,审核通过会进行公示。要是公示有异议或申请被驳回,可先和相关部门沟通协商,协商不成还可以寻求上级政府部门支持,甚至通过行政诉讼维权。


相关概念:

农村宅基地:农村集体经济组织内部符合相关法规规定的成员所享有的,用于建设居住用房的农村土地使用权。

集体经济组织成员:一般以户口为重要判断依据,属于某个农村集体组织的人员。

宅基地申请流程:向所在村的村委会或当地土地管理部门咨询,准备材料提交申请,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准 。

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