购房合同违约后该如何作废？

在探讨购房合同违约后如何作废之前，我们先来明确几个关键的法律概念。购房合同是购房者和卖房者之间签订的一份具有法律效力的协议，规定了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。而合同作废，通常指的是合同的解除，也就是让这份合同不再具有法律效力。

当购房合同一方出现违约行为时，另一方有权采取一定措施来维护自己的权益，其中就包括解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。在购房合同中，如果卖方违约，比如未按照约定时间交付房屋、交付的房屋存在严重质量问题等，导致购房者无法实现购房目的，购房者就可以依据上述法律规定解除合同。

如果要解除合同，首先可以尝试与违约方进行协商。双方可以就合同解除的相关事宜，如退款、赔偿损失等达成一致意见，并签订书面的解除协议。这种方式相对简单、快捷，能够避免繁琐的法律程序。但如果协商不成，守约方可以通过向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁的方式来解除合同。在诉讼或仲裁过程中，守约方需要提供充分的证据证明对方存在违约行为，以及该违约行为给自己造成了损失。法院或仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出是否解除合同的裁决。

在合同解除后，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。也就是说，购房者有权要求卖方返还已支付的购房款，并赔偿因违约给自己造成的损失，如利息损失、购房差价损失等。