婚前房屋是否可以要求居住权?
我准备结婚了,对象有一套婚前买的房子。我担心婚后万一有什么变故,自己没地方住,所以想问问我能 不能要求在他这套婚前房屋上设立居住权呢?想了解一下相关的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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婚前房屋是可以要求居住权的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。它是一种用益物权,通俗来讲,就是你可以在不拥有房子所有权的情况下,合法地在这个房子里居住。
根据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般要包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等条款。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
所以,如果想在对方的婚前房屋上设立居住权,首先双方要签订书面的居住权合同,把各项相关内容约定清楚。然后双方一起到当地的不动产登记机构申请居住权登记。经过登记后,居住权就正式设立了,你就可以合法地在该房屋居住,即便房屋所有权发生转移,只要在居住权期限内,你的居住权也受法律保护。不过需要注意的是,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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