朋友欠债不还，能否申请拍卖他的房产？

当朋友欠债不还时，在一定条件下是可以申请拍卖其房产的。

首先，债权债务关系需要明确合法。这意味着你和朋友之间的借款要有相应的证据，比如借条、转账记录、聊天记录等，能证明借款事实真实存在，且借款行为符合法律规定，不存在违法情况。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法的借贷关系受法律保护。

其次，要经过法律程序。你不能直接去拍卖朋友的房产，而是需要先向法院提起诉讼。法院会根据你提供的证据进行审理，如果判决你胜诉，确定了朋友的还款义务。若朋友在判决书规定的履行期限内仍不还钱，你可以向法院申请强制执行。

在申请强制执行阶段，法院会对朋友名下的财产进行调查，包括房产。不过，并不是所有房产都能被拍卖。如果该房产是朋友及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，根据相关司法解释，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但如果该房产超过了生活必需的标准，比如有多套房产或者房屋面积过大等情况，法院是可以在保障其基本居住条件后进行拍卖的。

此外，拍卖房产的过程也有严格的法律程序。法院会委托专业的评估机构对房产进行评估，确定其价值，然后通过合法的拍卖渠道进行拍卖。拍卖所得款项，会先用于支付拍卖费用、执行费用等，剩余的款项才会用于偿还你的债务。

总之，朋友欠债不还时，你有通过法律途径申请拍卖其房产来实现债权的可能，但整个过程必须严格遵循法律规定。