question-icon 拆迁协议已签但不是户主签的,是否可以反悔?

我家房子要拆迁,拆迁协议不是户主签的,是家里其他人签的。现在家里人觉得补偿不太合理,想问下这种不是户主签的拆迁协议,我们能不能反悔不履行啊?
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  • #拆迁协议
answer-icon 共1位律师解答

在讨论拆迁协议已签但不是户主签的情况下是否可以反悔这个问题时,需要从多个方面来分析。首先,我们要了解一下代理行为的法律概念。在法律上,代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果家里其他人在签订拆迁协议时,有户主的授权,那么这份协议就是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。所以,如果其他人是在得到户主书面或口头的明确授权后签订的协议,一般情况下是不能随意反悔的。因为从法律角度看,这就相当于户主自己签订的协议。但是,如果签订协议的人没有得到户主的授权,这就属于无权代理行为。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,在这种情况下,户主可以拒绝追认这份协议,那么协议对户主就不产生法律效力,也就意味着可以反悔。不过,还存在一种表见代理的情况。表见代理是指虽然行为人事实上无代理权,但相对人有理由认为行为人有代理权而与其进行法律行为,其行为的法律后果由被代理人承担。如果拆迁方有足够的理由相信签订协议的人有代理权,比如签订人持有户主的身份证、房产证等重要证件,那么即使户主没有授权,也可能构成表见代理,协议可能仍然有效。总之,拆迁协议已签但不是户主签的是否可以反悔,要根据具体情况判断是否构成有权代理、无权代理或表见代理等情况。如果遇到这种情况,建议及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

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