question-icon 签了卖房合同没收定金是否可以反悔?

我签了卖房合同,但是还没收到定金,现在我有点不想卖了,不知道在法律上我能不能反悔,会不会承担什么责任,想了解下相关的法律规定。
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  • #卖房反悔
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在法律层面,签了卖房合同即便没收定金,一般情况下也不能随意反悔。 我们先来明确几个重要的法律概念。合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当买卖双方签订卖房合同后,这个合同就依法成立了。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,这意味着双方都要按照合同的约定去履行自己的义务。 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦卖房合同符合这些订立形式,它就是合法有效的。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在签了卖房合同后反悔,就属于不履行合同义务的行为,卖房者需要承担相应的违约责任。 虽然没收定金,但这并不影响合同的效力和违约责任的承担。定金只是合同履行的一种担保方式,没有收取定金不代表合同不生效。合同生效后,双方就受合同条款的约束。如果卖房者反悔,买房者有权要求卖房者继续履行合同,比如协助办理房屋过户手续等;也可以要求卖房者承担赔偿损失的责任,赔偿范围可能包括买房者为了履行合同而支出的合理费用、房屋差价损失等。所以,签了卖房合同没收定金也不能轻易反悔。

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