建房超面积保证金、押金能退吗？

在探讨建房超面积保证金和押金能否退还的问题时，我们需要从多个方面进行分析。

首先，要明确保证金和押金的性质。保证金通常是为了保证建房者遵守相关规定，比如按照规定的面积建房而设立的一种资金担保。押金则一般是在履行某种协议或合同过程中，一方为了保证自己的行为符合约定而向另一方交付的款项。

从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定，如果建房者和收取保证金、押金的一方（通常可能是相关行政部门或者村委会等）之间存在书面协议，那么应该按照协议的约定来处理。如果协议中明确规定，在建房者没有超面积等违规行为的情况下，保证金和押金应予以退还，那么在满足这些条件时，建房者有权要求退还。

例如，协议约定建房面积不得超过一定标准，若建房实际面积未超出该标准，且建房者履行了其他相关义务，那么收取方就应当退还保证金和押金。

然而，如果建房者确实存在超面积的情况，这就构成了违约行为。在这种情况下，收取方可能会根据协议的约定，扣除部分或全部保证金和押金。比如协议规定，每超出一定面积，就扣除一定比例的保证金。

但即使建房者超面积，收取方扣除保证金和押金也必须有合法的依据和合理的标准。如果扣除的比例过高或者没有合理依据，建房者可以通过合法途径维护自己的权益。可以先与收取方进行协商，要求其说明扣除的依据和计算方式。如果协商不成，建房者可以向相关部门反映情况，寻求调解，也可以向人民法院提起诉讼，要求法院根据具体情况进行判决。

总之，建房超面积保证金和押金能否退还，关键在于是否有相关协议以及建房者是否遵守了协议的约定。