question-icon 建房超面积保证金、押金能退吗?

我建房的时候交了超面积保证金和押金,现在房子建好了,不知道这个保证金和押金能不能退。我不太清楚这里面的法律规定,也不知道满足什么条件可以退,想了解下在法律层面上,这笔钱到底能不能退给我。
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  • #建房保证金
answer-icon 共1位律师解答

在探讨建房超面积保证金和押金能否退还的问题时,我们需要从多个方面进行分析。 首先,要明确保证金和押金的性质。保证金通常是为了保证建房者遵守相关规定,比如按照规定的面积建房而设立的一种资金担保。押金则一般是在履行某种协议或合同过程中,一方为了保证自己的行为符合约定而向另一方交付的款项。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,如果建房者和收取保证金、押金的一方(通常可能是相关行政部门或者村委会等)之间存在书面协议,那么应该按照协议的约定来处理。如果协议中明确规定,在建房者没有超面积等违规行为的情况下,保证金和押金应予以退还,那么在满足这些条件时,建房者有权要求退还。 例如,协议约定建房面积不得超过一定标准,若建房实际面积未超出该标准,且建房者履行了其他相关义务,那么收取方就应当退还保证金和押金。 然而,如果建房者确实存在超面积的情况,这就构成了违约行为。在这种情况下,收取方可能会根据协议的约定,扣除部分或全部保证金和押金。比如协议规定,每超出一定面积,就扣除一定比例的保证金。 但即使建房者超面积,收取方扣除保证金和押金也必须有合法的依据和合理的标准。如果扣除的比例过高或者没有合理依据,建房者可以通过合法途径维护自己的权益。可以先与收取方进行协商,要求其说明扣除的依据和计算方式。如果协商不成,建房者可以向相关部门反映情况,寻求调解,也可以向人民法院提起诉讼,要求法院根据具体情况进行判决。 总之,建房超面积保证金和押金能否退还,关键在于是否有相关协议以及建房者是否遵守了协议的约定。

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