破产清算的房产是否可以购买？
我看到有一处房产是处于破产清算状态在售卖，价格挺诱人的，但又担心有风险。我想知道从法律角度来说，这样的房产到底能不能买呢？购买后会有什么潜在问题吗？
张凯执业律师
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从法律角度来看，破产清算的房产是可以购买的，但其中存在诸多需要关注的点。首先，我们要了解破产清算的概念。破产清算是指在企业或个人无法偿还到期债务时，由法院宣告其破产，并对其财产进行清理、评估、处理和分配的一系列法律程序。在这个过程中，破产企业的房产作为其资产的一部分，会被纳入清算范围。
根据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。这意味着破产清算的房产在符合法律程序的情况下是可以进行出售的。
然而，购买破产清算的房产也存在一定风险。一方面，可能存在产权纠纷。由于破产企业可能存在多笔债务和复杂的法律关系，房产的产权可能存在争议，比如是否存在抵押、查封等情况。如果在购买前没有查明这些情况，可能会导致购买者陷入产权纠纷中。另一方面，可能存在交付问题。破产企业可能无法按照正常的流程和时间交付房产，比如房产被他人占用且难以腾退等。
所以，在购买破产清算的房产时，购买者一定要谨慎。要仔细审查房产的产权状况，查看是否存在权利瑕疵。可以通过查询不动产登记信息、向管理人了解情况等方式来获取相关信息。同时，要关注破产清算的程序是否合法合规，确保交易的安全性。