question-icon 门市租赁合同的标准是什么?

我想租个门市做生意,准备和房东签合同,但是不知道合同要怎么写才规范。我担心合同里有不利于我的条款,也怕遗漏重要内容。想了解下门市租赁合同的标准是什么,包括哪些必要的条款,怎样的合同才是合法有效的。
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门市租赁合同的标准涉及多个方面,下面为您详细介绍。 首先,从合同主体方面来看,合同中要明确出租方和承租方的基本信息,比如姓名、身份证号、联系方式等。这就像是给合同双方贴上准确的标签,确保在后续履行合同过程中能够准确联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,关于租赁标的物,也就是门市的具体情况,要详细描述。包括门市的位置、面积、结构等信息。位置要精确到具体的街道门牌号,面积要明确是建筑面积还是使用面积等。这是为了避免双方在门市的具体指向和范围上产生争议。 租赁期限也是合同的重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期,以及是否有续租的相关约定。比如,规定在租赁期满前一定时间内,承租方有优先续租权等。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租金及支付方式同样关键。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如银行转账、现金等)。同时,还可以约定租金的调整方式,例如根据市场行情每年上浮一定比例等。 另外,合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证门市符合约定的用途,提供必要的设施设备等;承租方有义务按照约定使用门市,按时支付租金等。如果一方违反了这些义务,就要承担相应的违约责任。违约责任的约定可以促使双方认真履行合同。比如,规定承租方逾期支付租金的,要按照一定比例支付违约金。 最后,对于合同的解除和终止条款也需要明确。比如在什么情况下双方可以解除合同,解除合同后相关的善后事宜如何处理等。这样可以在出现特殊情况时,有明确的处理依据。

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