门市租赁合同的标准是什么？
我想租个门市做生意，准备和房东签合同，但是不知道合同要怎么写才规范。我担心合同里有不利于我的条款，也怕遗漏重要内容。想了解下门市租赁合同的标准是什么，包括哪些必要的条款，怎样的合同才是合法有效的。
张凯执业律师
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门市租赁合同的标准涉及多个方面，下面为您详细介绍。
首先，从合同主体方面来看，合同中要明确出租方和承租方的基本信息，比如姓名、身份证号、联系方式等。这就像是给合同双方贴上准确的标签，确保在后续履行合同过程中能够准确联系到对方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。
其次，关于租赁标的物，也就是门市的具体情况，要详细描述。包括门市的位置、面积、结构等信息。位置要精确到具体的街道门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积等。这是为了避免双方在门市的具体指向和范围上产生争议。
租赁期限也是合同的重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。比如，规定在租赁期满前一定时间内，承租方有优先续租权等。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租金及支付方式同样关键。要明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如银行转账、现金等）。同时，还可以约定租金的调整方式，例如根据市场行情每年上浮一定比例等。
另外，合同中还应明确双方的权利和义务。出租方有义务保证门市符合约定的用途，提供必要的设施设备等；承租方有义务按照约定使用门市，按时支付租金等。如果一方违反了这些义务，就要承担相应的违约责任。违约责任的约定可以促使双方认真履行合同。比如，规定承租方逾期支付租金的，要按照一定比例支付违约金。
最后，对于合同的解除和终止条款也需要明确。比如在什么情况下双方可以解除合同，解除合同后相关的善后事宜如何处理等。这样可以在出现特殊情况时，有明确的处理依据。