question-icon 门面租赁合同该如何约定?

我准备租个门面做生意,但是不太清楚门面租赁合同该怎么约定。不知道合同里要写哪些内容,条款该怎么定才合理合法,既能保障我的权益,又能避免以后产生纠纷。希望了解一下具体的约定方法和要点。
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门面租赁合同的约定是保障租赁双方权益的重要依据,以下为你详细介绍相关要点。 首先,合同中要明确双方当事人的信息,包括出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。这是合同的基础,明确主体能确保在合同履行过程中出现问题时可以准确找到责任方。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要详细描述门面的情况,如门面的具体位置、面积、装修状况等。位置要精确到门牌号,面积要有具体的数值,装修状况可附上照片或者详细的文字描述。这能避免双方在租赁物的具体情况上产生分歧。 租金及支付方式也是关键内容。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如银行转账、现金等)。同时,还可以约定租金的调整方式,例如根据市场行情每年适当调整。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限同样重要,要明确起始日期和结束日期。如果有续租的需求,也可以在合同中约定续租的条件和方式。 另外,合同中还应约定双方的权利和义务。例如,出租方有义务保证门面符合使用条件,承租方有义务按照约定的用途使用门面并按时支付租金。对于违约责任也要明确,如一方违约应承担怎样的赔偿责任,这能在出现违约情况时保障守约方的权益。 最后,对于门面的维修、装修等事项也需要在合同中进行约定。比如,在租赁期间,哪些维修责任由出租方承担,哪些由承租方承担;承租方如需装修,应提前征得出租方同意,并约定装修的范围和方式等。

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