question-icon 门面租赁该如何谈合同?

我想租个门面做点小生意,但是不太清楚在谈门面租赁合同的时候要注意些什么。不知道从哪些方面入手去谈,比如租金、租期、装修这些方面该怎么谈,也担心自己会在合同里吃亏,希望了解下谈门面租赁合同的要点和方法。
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在谈门面租赁合同的时候,有多个重要方面需要注意。 首先是合同主体,明确出租方和承租方的身份信息。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,合同主体必须具备相应的民事行为能力。比如,出租方应当是门面的合法所有权人或者有权进行出租的人,你可以要求对方提供产权证明等文件来核实其身份。 租金及支付方式是核心内容之一。租金金额的确定要参考周边类似门面的租赁价格,同时结合门面的实际情况,如面积、位置、配套设施等。支付方式可以选择月付、季付或者年付等,并且要明确支付的时间节点。根据《民法典》,双方一旦约定了租金和支付方式,就应当按照约定履行。 租期和续租条款也很关键。租期的长短要根据你的经营规划来确定。在合同中最好约定续租的条件和方式,比如在同等条件下,你享有优先续租权。这样可以避免租期到期后面临无法续租的困境。 关于装修的问题,要在合同中明确是否允许装修,以及装修的范围和标准。如果装修涉及到对房屋结构的改动,必须经过出租方的书面同意。在合同终止时,对于装修部分的处理也要有明确约定,是无偿归出租方所有,还是由出租方给予一定的补偿等。 维修责任方面,要划分好出租方和承租方的维修范围和责任。一般来说,房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租方承担,而日常的小维修可以由承租方负责。这在《民法典》中也有关于租赁物维修责任的相关规定。 此外,还可以约定违约责任和争议解决方式。违约责任可以对双方的行为起到约束作用,比如一方违约时应当承担怎样的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等,在合同中明确约定,以便在发生纠纷时能够有章可循。

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