门面租赁该如何谈合同？
我想租个门面做点小生意，但是不太清楚在谈门面租赁合同的 时候要注意些什么。不知道从哪些方面入手去谈，比如租金、租期、装修这些方面该怎么谈，也担心自己会在合同里吃亏，希望了解下谈门面租赁合同的要点和方法。
张凯执业律师
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在谈门面租赁合同的时候，有多个重要方面需要注意。
首先是合同主体，明确出租方和承租方的身份信息。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同主体必须具备相应的民事行为能力。比如，出租方应当是门面的合法所有权人或者有权进行出租的人，你可以要求对方提供产权证明等文件来核实其身份。
租金及支付方式是核心内容之一。租金金额的确定要参考周边类似门面的租赁价格，同时结合门面的实际情况，如面积、位置、配套设施等。支付方式可以选择月付、季付或者年付等，并且要明确支付的时间节点。根据《民法典》，双方一旦约定了租金和支付方式，就应当按照约定履行。
租期和续租条款也很关键。租期的长短要根据你的经营规划来确定。在合同中最好约定续租的条件和方式，比如在同等条件下，你享有优先续租权。这样可以避免租期到期后面临无法续租的困境。
关于装修的问题，要在合同中明确是否允许装修，以及装修的范围和标准。如果装修涉及到对房屋结构的改动，必须经过出租方的书面同意。在合同终止时，对于装修部分的处理也要有明确约定，是无偿归出租方所有，还是由出租方给予一定的补偿等。
维修责任方面，要划分好出租方和承租方的维修范围和责任。一般来说，房屋的主体结构和重大设施设备的维修责任由出租方承担，而日常的小维修可以由承租方负责。 这在《民法典》中也有关于租赁物维修责任的相关规定。
此外，还可以约定违约责任和争议解决方式。违约责任可以对双方的行为起到约束作用，比如一方违约时应当承担怎样的赔偿责任。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼等，在合同中明确约定，以便在发生纠纷时能够有章可循。