租赁店铺该如何谈合作合同？

在租赁店铺谈合作合同的时候，有许多方面需要我们关注，以保障自身合法权益。下面为您详细介绍相关内容和依据。 首先是店铺的基本信息。合同中要明确租赁店铺的具体位置、面积大小等信息，就像给这个店铺贴上一个独一无二的“标签”，让双方都清楚租的是哪一个确切的地方。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，店铺位置和面积属于租赁物的基本信息，是合同必备内容。 接着是租赁期限。双方要协商好从什么时候开始租，到什么时候结束。在租赁期限方面，《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这就给租赁期限划定了一个范围，双方约定时不能超出这个规定。 租金及支付方式也很关键。要谈好租金是多少钱，是按月付、按季度付还是按年付，支付的时间节点也要明确。这能避免在租金支付上出现不必要的纠纷。关于租金和支付方式等，《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 另外，店铺的用途要在合同中明确。比如您打算用这个店铺开服装店，就要写清楚，不能随意改变用途，如果要改变用途，需要和房东协商并取得同意。《民法典》第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 还有就是维修责任。要谈好如果店铺的设施设备出现问题，是由房东负责维修，还是您负责维修。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，如果合同中没有另外约定，一般是由房东来承担维修责任。 最后，违约责任也不能忽视。要明确如果一方违反了合同约定，需要承担什么样的责任，比如支付违约金等。这能约束双方遵守合同约定。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。