如何谈店铺租赁合同?
我打算租个店铺做生意,可对谈租赁合同完全没经验。不知道该从哪些方面谈,要注意些什么,比如租金、租期、违约责任这些该怎么谈才对我有利,也不清楚法律上对这些有没有啥规定,希望了解一下谈店铺租赁合同的方法和要点。
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在谈店铺租赁合同时,有多个重要方面需要关注,以下为您详细介绍: 首先是合同主体方面。要明确出租方是否为店铺的合法产权人,如果不是产权人,需确认其是否有产权人的授权委托书,这能避免日后出现无权出租的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》规定,无权处分人订立的合同,未经权利人追认的,合同无效。所以核实出租方身份至关重要。 租金及支付方式是关键内容。在租金方面,要结合周边店铺租金情况,与出租方合理协商价格。支付方式上,常见的有月付、季付、年付等,您可以根据自身资金状况与出租方协商。此外,还需明确租金的调整方式和时间,比如是否每年按照一定比例递增等。 租期和续租条款也不容忽视。明确租赁的起始和结束日期,以及续租的条件和方式。一般来说,您可以争取在合同中约定在同等条件下有优先续租权,以保障自己后续的经营稳定性。 店铺的使用和维修责任也需明确。在合同中要约定清楚您对店铺的使用范围和限制,同时明确店铺的维修责任归属。通常情况下,房屋主体结构等大的维修责任由出租方承担,而日常的小维修可以根据协商确定。《民法典》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 违约责任方面,要详细约定双方违反合同约定时应承担的责任。比如,出租方提前收回店铺、您拖欠租金等情况的违约责任。这样在出现纠纷时,可以依据合同要求违约方承担相应责任,保障自身权益。

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