如何谈店铺租赁合同？
我打算租个店铺做生意，可对谈租赁合同完全没经验。 不知道该从哪些方面谈，要注意些什么，比如租金、租期、违约责任这些该怎么谈才对我有利，也不清楚法律上对这些有没有啥规定，希望了解一下谈店铺租赁合同的方法和要点。
张凯执业律师
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在谈店铺租赁合同时，有多个重要方面需要关注，以下为您详细介绍：
首先是合同主体方面。要明确出租方是否为店铺的合法产权人，如果不是产权人，需确认其是否有产权人的授权委托书，这能避免日后出现无权出租的纠纷。依据《中华人民共和国民法典》规定，无权处分人订立的合同，未经权利人追认的，合同无效。所以核实出租方身份至关重要。
租金及支付方式是关键内容。在租金方面，要结合周边店铺租金情况，与出租方合理协商价格。支付方式上，常见的有月付、季付、年付等，您可以根据自身资金状况与出租方协商。此外，还需明确租金的调整方式和时间，比如是否每年按照一定比例递增等。
租期和续租条款也不容忽视。明确租赁的起始和结束日期，以及续租的条件和方式。一般来说，您可以争取在合同中约定在同等条件下有优先续租权，以保障自己后续的经营稳定性。
店铺的使用和维修责任也需明确。在合同中要约定清楚您对店铺的使用范围和限制，同时明确店铺的维修责任归属。通常情况下，房屋主体结构等大的维修责任由出租方承担，而日常的小维修可以根据协商确定。《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
违约责任方面，要详细约定双方违反合同约定时应承担的责任。比如，出租方提前收回店铺、您拖欠租金等情况的违约责任。这样在出现纠纷时，可以依据合同要求违约方承担相应责任，保障自身权益。