如何谈卖场租赁合同？
我打算租个卖场做点生意，但是对于谈租赁合同完全没经验。不知道该从哪些方面入手，要注意些什么条款，怎么保障自己的权益。希望了解一下谈卖场租赁合同的具体方法和要点，避免后续出现麻烦。
张凯执业律师
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在谈卖场租赁合同时，有多个方面需要着重考虑。首先是双方主体资格的审查。出租方应具备对该卖场合法的出租权利，比如拥有房屋产权证明等，以确保合同的有效性和稳定性。而承租方也需要有合法的经营资格，避免后续出现经营合法性的问题。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同主体应当具有相应的民事行为能力和权利能力。
其次，租赁标的物的相关信息要明确。这包括卖场的具体位置、面积大小、装修状况等。准确清晰地确定这些内容能避免日后因标的物的描述不清而产生纠纷。而且对于卖场内的附属设施，如水电设备、消防设施等，也要在合同中明确其状态和维修责任。
租金及支付方式也是关键条款。租金的金额要明确是固定租金还是会根据一定条件调整，如市场物价指数等。支付方式可以选择月付、季付或者年付等，同时要约定好支付的时间和方式，比如是通过银行转账还是现金支付等。根据《民法典》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，明确租金及支付方式能保障双方的利益。
租赁期限也不容忽视。要明确租赁的起始时间和结束时间，以及是否有续租的选择权。如果有续租，续租的条件和租金调整方式也要提前约定好。此外，关于违约责任的条款要详细。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回卖场等情况的违约责任，这样在出现问题时能有明确的处理依据。