离婚了房产没分割会有什么麻烦？

我和前夫已经办理了离婚手续，但当时没有对房产进行分割。现在我有点担心，不知道之后会不会出现什么问题，比如房产使用、出售，或者遇到其他和房产相关的事情时，没分割会带来哪些麻烦呢？

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#离婚房产

共1位律师解答

当夫妻离婚后房产没有进行分割，会在多个方面产生麻烦。首先，在产权归属上会存在不明确的状况。夫妻共同财产中的房产，在婚姻关系存续期间通常是双方共同共有的。离婚后若未分割，双方对于该房产依然共同拥有权利，然而这就容易引发纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以，没有分割房产的话，就无法清晰界定各自对房产所享有的份额，这在之后可能会因为房产的使用、管理等问题产生矛盾。其次，在房产处分方面会受到限制。若一方想要出售或者抵押该房产，由于另一方也拥有权益，在未得到另一方同意的情况下，是无法顺利进行处分的。即使签订了相关合同，也可能因为没有得到另一方的追认而导致合同无效。《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。这意味着，离婚后未分割的房产在处分时，需要双方达成一致意见。再者，从生活便利性角度来看，未分割的房产也会带来不便。比如，双方可能会因为房产的居住、使用问题产生争执，影响双方的正常生活。而且，在涉及到房产的一些手续办理，如房产登记、税费缴纳等方面，由于产权不明确，也会面临诸多困难。此外，如果之后一方再婚，该房产的归属问题可能会更加复杂，甚至会影响到新的家庭关系。因此，为了避免这些麻烦，建议在离婚时对房产进行合理的分割。

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