商铺租赁合同的标准样书是怎样的？

商铺租赁合同是指出租方将商铺提供给承租方使用，承租方定期给付约定租金，并于合同终止时将商铺完好地归还出租方的协议。下面为你介绍商铺租赁合同标准样书通常包含的主要内容以及相关法律依据。

首先是合同双方的基本信息。合同中要明确出租方和承租方的姓名、地址、联系方式等。这就好比一场交易，得先知道和你交易的是谁。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。这一步是合同有效的基础，能确保双方在法律上的可识别性。

其次是商铺的具体情况。要详细描述商铺的位置、面积、结构等信息。比如，商铺位于哪条街几号，有多少平方米，是一层还是多层等。这是明确租赁标的物的关键，只有明确了这些，双方对于租赁的对象才有清晰的认知。就像你买东西，得知道买的是什么样子、多大规格的。

租金及支付方式是很重要的部分。要约定好租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如现金、转账等）。例如，每月租金5000元，每月10号前通过银行转账支付。同时，还可以约定租金的调整方式，比如每年按照一定比例递增。《民法典》中规定，租赁合同的租金条款是合同的重要组成部分，双方应当按照约定履行支付和收取租金的义务。

租赁期限也必不可少。要明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选项和续租的条件。比如，租赁期限为三年，从2025年1月1日至2028年1月1日，租赁期满前三个月，承租方有权提出续租申请。这能让双方清楚租赁关系的时间范围。

双方的权利和义务方面。出租方有义务保证商铺的正常使用功能，如提供必要的水电设施等；承租方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构。同时，双方还可能涉及到维修责任的划分，比如一般的小维修由承租方负责，重大维修由出租方承担。这些权利义务的约定依据也是《民法典》中关于租赁合同双方权利义务的规定，目的是保障双方的合法权益。

此外，违约责任和争议解决方式也应当在合同中明确。如果一方违反合同约定，应当承担什么样的责任，如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或者诉讼。这样，当出现纠纷时，双方知道按照什么方式来解决问题。

总之，一份标准的商铺租赁合同样书需要全面、清晰地涵盖以上这些方面，以保障租赁双方的合法权益，避免日后可能出现的纠纷。