烂尾楼开发后销售能否扣除购买成本？
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在探讨烂尾楼开发后销售是否可以扣除购买成本这个问题时，我们需要结合相关法律法规以及具体的税收政策来分析。 首先，从增值税方面来看。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）及其相关规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。这里主要强调的是土地价款的扣除，但对于烂尾楼的购买成本是否能扣除并没有明确提及。不过在实际操作中，如果企业是将烂尾楼作为不动产进行购入，然后进行后续开发销售，属于转让不动产行为。对于一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。 其次，在土地增值税方面。《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，计算增值额的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他扣除项目等。对于烂尾楼购买成本，如果能合理归集到取得土地使用权所支付的金额或者房地产开发成本中，是可以在计算土地增值税时进行扣除的。例如，购买烂尾楼的价款可以视为取得开发项目的一部分成本，在后续开发销售计算土地增值税增值额时，按照规定进行扣除。 最后，企业所得税方面。依据《企业所得税法》及其实施条例，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。烂尾楼的购买成本属于企业为了开发销售该项目而发生的合理成本，在符合相关规定的情况下，是可以在企业所得税前进行扣除的。企业需要准确核算该成本，并按照规定的程序和要求进行税前扣除申报。 综上所述，烂尾楼开发后销售在不同税种的规定下，购买成本在符合相应条件时是可以扣除的。但企业需要严格按照税收法律法规的要求，准确核算成本，准备好相关的扣除凭证，并按照规定的程序进行申报扣除，以确保自身的合法权益。
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