question-icon 房地产证抵押过期了还能不能用?

我之前用房地产证做了抵押,现在抵押期限到了。我不太清楚之后这房地产证还能不能接着用,是还能正常处置房产,还是有其他限制呢?我想了解一下具体的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房地产证抵押过期后是否还能用这个问题之前,我们先明确一下相关概念。房地产证抵押,其实就是把房地产证作为抵押物,向债权人保证会履行债务。当债务人到期无法偿还债务时,债权人有权通过合法途径处置该抵押房产来实现债权。 这里所说的抵押‘过期’,可能涉及两个方面,一是主债务履行期限届满,二是抵押登记的期限到期。根据《中华人民共和国民法典》的规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要主债权还存在,抵押权就不会因为所谓的‘抵押期限过期’而消灭。 如果是主债务履行期限届满,但债务人还没有还清债务,那么抵押权依然有效。在这种情况下,房地产证虽然在形式上可能‘抵押过期’了,但实际上债权人的抵押权仍然受法律保护。债权人有权要求债务人履行债务,若债务人不履行,债权人可以通过向法院起诉等合法方式,对抵押房产进行处置,以实现自己的债权。 如果抵押登记的期限到期,但主债权并未消灭,那么按照法律规定,抵押登记期限并不能影响抵押权的效力。即使登记的抵押期限过了,只要主债权存在,抵押权人依然可以行使抵押权。 所以,一般来说,房地产证抵押‘过期’,只要主债权还在,债权人的抵押权就不会消失,房地产证在抵押的相关法律关系中还是有‘效力’的,不能简单地认为过期了就可以随意处置该房产,否则可能会面临法律风险。当然,如果主债权已经消灭,比如债务人已经还清了债务,那么抵押权自然就消灭了,此时房地产证就可以恢复正常的使用和处置。

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