房产抵押时间过了还能保持优先权吗

房产抵押时间过了，是否保持优先权不能一概而论，需要综合多方面因素考量。

首先，咱们得明白什么是抵押优先权。简单来说，就是当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就抵押的房产优先获得偿还 ，这在《民法典》第三百九十四条有明确规定。

从法律层面讲，如果房产抵押时间届满后，相关抵押登记等手续没有进行延期或续期等操作，优先权可能会受到影响。因为抵押优先权通常是有期限限制的，过了期限若不满足续期等条件，优先权效力可能减弱直至消失。

不过，也不是过了抵押时间就必然失去优先权。要是在抵押时间过后，当事人之间达成新协议，明确约定继续维持抵押优先权，或者在后续交易过程中，通过其他合法方式对抵押优先权进行了确认和保障，那么优先权依然可能保留。

另外，根据《民法典》第四百一十九条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。所以主债权诉讼时效也是关键因素，如果主债权诉讼时效未结束，抵押权人在此期间主张抵押权，优先权仍会受法律保护 。总之，要具体结合法律规定、合同约定以及实际交易情况等来判断房产抵押时间过了是否还保持优先权。