question-icon 拆迁安置房是否可以购买?

我看中了一套拆迁安置房,价格比市面上的普通商品房便宜不少,很是心动。但我又担心这种房子购买会有风险,不太了解相关的法律规定,不知道能不能买。所以想问问大家,从法律角度来说,拆迁安置房到底可不可以买呢?
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  • #安置房买卖
answer-icon 共1位律师解答

拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。对于拆迁安置房是否可以购买,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,如果拆迁安置房已经取得了房屋所有权证,并且没有其他限制交易的情况,那么从法律上来说是可以购买的。《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着,拥有房产证的拆迁安置房所有权人有权将房屋进行买卖。 然而,很多拆迁安置房在一定期限内是不允许上市交易的。一些地方会出台相关政策,对拆迁安置房的交易进行限制,比如规定在取得房产证一定年限后(通常是5年)才可以上市交易。在限制交易期限内进行买卖,这种合同的效力可能会存在争议。虽然根据《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果买卖拆迁安置房违反了当地关于交易期限的强制性规定,可能会导致合同无效。 此外,购买未取得房产证的拆迁安置房还存在一定的风险。比如,原房主可能会因为房价上涨等原因而反悔,不愿意继续履行合同;或者房屋可能存在产权纠纷等问题。因此,在购买拆迁安置房时,一定要了解清楚房屋的产权状况和交易限制情况,谨慎做出决策。

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