法拍房能买吗，有什么风险？

法拍房是可以购买的，但在购买过程中确实存在一定的风险。下面为您详细解释。

首先，法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

关于购买法拍房的风险，主要有以下几点：

一是产权风险。有些法拍房可能存在产权不清晰的问题，比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意拍卖；或者房屋产权存在纠纷，有抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买到产权有问题的法拍房，可能会导致您无法顺利取得房屋产权，甚至陷入法律纠纷。

二是房屋交付风险。部分法拍房在拍卖前可能有人居住，且居住者可能以各种理由拒绝搬离。即便您通过拍卖取得了房屋所有权，也可能面临无法实际入住的困境。在这种情况下，虽然《中华人民共和国民法典》保障房屋所有权人的权利，但实际执行过程可能会比较复杂和漫长。

三是税费风险。购买法拍房时，税费的承担方式可能与普通二手房交易不同。有些法拍房可能存在欠缴税费的情况，而这些费用可能需要由买受人承担。所以在参与拍卖前，一定要了解清楚相关税费的情况，避免出现额外的经济负担。

综上所述，购买法拍房需要谨慎。在决定购买之前，建议您充分了解房屋的相关情况，必要时可以咨询专业的律师，以降低风险。