法拍房能买吗,有什么风险?
我看到有法拍房价格挺便宜的,有点心动想买。但又担心有啥问题,不太清楚法拍房能不能买,买的话会面临哪些风险,有没有懂行的给说说。
展开


法拍房是可以购买的,但在购买过程中确实存在一定的风险。下面为您详细解释。 首先,法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。 关于购买法拍房的风险,主要有以下几点: 一是产权风险。有些法拍房可能存在产权不清晰的问题,比如房屋存在多个共有人,部分共有人不同意拍卖;或者房屋产权存在纠纷,有抵押、查封等限制交易的情况。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。如果购买到产权有问题的法拍房,可能会导致您无法顺利取得房屋产权,甚至陷入法律纠纷。 二是房屋交付风险。部分法拍房在拍卖前可能有人居住,且居住者可能以各种理由拒绝搬离。即便您通过拍卖取得了房屋所有权,也可能面临无法实际入住的困境。在这种情况下,虽然《中华人民共和国民法典》保障房屋所有权人的权利,但实际执行过程可能会比较复杂和漫长。 三是税费风险。购买法拍房时,税费的承担方式可能与普通二手房交易不同。有些法拍房可能存在欠缴税费的情况,而这些费用可能需要由买受人承担。所以在参与拍卖前,一定要了解清楚相关税费的情况,避免出现额外的经济负担。 综上所述,购买法拍房需要谨慎。在决定购买之前,建议您充分了解房屋的相关情况,必要时可以咨询专业的律师,以降低风险。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




