婚后有两套房,离婚后还能买房吗?

我和伴侣婚后有两套房,现在准备离婚。我想知道离婚后我还能不能再买房,不知道国家在这方面有没有什么限制政策,想了解一下具体的法律规定和相关情况。
张凯执业律师
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首先,从法律层面来讲,婚后有两套房,离婚后是有可能买房的,但这要受到多方面因素的影响,尤其是各地的房地产限购政策。


房地产限购政策是地方政府为了调控房地产市场,稳定房价,限制居民购房数量的一种行政手段。不同地区的限购政策差异很大。比如,有些城市规定本地户籍家庭限购两套住房,外地户籍家庭限购一套住房。如果离婚前两套房都在一方名下,另一方名下无房,在一些宽松的限购政策下,名下无房的一方离婚后是可以按照政策规定购买住房的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里虽然没有直接涉及到离婚后购房资格,但房产分割会影响到双方名下的房产数量,进而影响购房资格。


除了限购政策,还有贷款政策也会影响离婚后买房。如果之前的两套房子都有贷款记录,即便离婚后名下无房,再次购房贷款时可能会被认定为二套房贷款,贷款利率、首付比例等都会和首套房不同。银行在审批贷款时,会综合考虑贷款人的收入、信用记录、负债情况等因素。所以,离婚后能否买房,不仅要考虑限购政策,还要考虑自身的经济状况和贷款政策。

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