婚后有两套房,离婚后还能买房吗?

我和伴侣婚后有两套房,现在准备离婚。我想知道离婚后我还能不能再买房,不知道国家在这方面有没有什么限制政策,想了解一下具体的法律规定和相关情况。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

首先,从法律层面来讲,婚后有两套房,离婚后是有可能买房的,但这要受到多方面因素的影响,尤其是各地的房地产限购政策。


房地产限购政策是地方政府为了调控房地产市场,稳定房价,限制居民购房数量的一种行政手段。不同地区的限购政策差异很大。比如,有些城市规定本地户籍家庭限购两套住房,外地户籍家庭限购一套住房。如果离婚前两套房都在一方名下,另一方名下无房,在一些宽松的限购政策下,名下无房的一方离婚后是可以按照政策规定购买住房的。


依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里虽然没有直接涉及到离婚后购房资格,但房产分割会影响到双方名下的房产数量,进而影响购房资格。


除了限购政策,还有贷款政策也会影响离婚后买房。如果之前的两套房子都有贷款记录,即便离婚后名下无房,再次购房贷款时可能会被认定为二套房贷款,贷款利率、首付比例等都会和首套房不同。银行在审批贷款时,会综合考虑贷款人的收入、信用记录、负债情况等因素。所以,离婚后能否买房,不仅要考虑限购政策,还要考虑自身的经济状况和贷款政策。

相关问题

为您推荐20个最新问题

游戏账号涉及的金额达到多少钱才可以立案?

我有个游戏账号出了点问题,好像涉及到一些财产损失,但不太清楚损失达到多少金额相关部门才会立案处理。想具体了解下关于游戏账号立案金额的相关规定,以及不同情况的处理方式。

伪造企业债券罪既遂会怎么判?

最近了解到伪造企业债券是犯罪行为,我想知道如果有人真的犯了伪造企业债券罪既遂,法院一般会怎么判呢?是根据什么标准来量刑的?想具体了解一下这方面的法律规定。

健身房破产清算怎么赔偿会员?

我之前在一家健身房办了卡,还没到期呢,结果健身房突然说要破产清算。我就想知道,这种情况下,健身房会怎么赔偿我们会员啊?是按剩余时间退费,还是有其他的赔偿方式?不太清楚这方面的法律规定,希望能了解一下。

诉前财产保全交了保全费还需要担保吗

我打算申请诉前财产保全,已经了解到要交保全费。但现在不太清楚,交了这笔费用之后,是不是还必须要提供担保呀?想知道法律上在这方面是怎么规定的,希望能得到详细准确的解答。

有刑事案件会对子女产生什么影响?

我之前因为一些事情犯了刑事案件,现在已经处理完了。但我孩子渐渐长大,以后面临升学就业等情况。我就特别担心我的这个刑事案件会对孩子产生不好的影响,想了解下到底会在哪些方面影响到孩子 ?

未满十六岁侵犯未满十六岁会怎样处理?

我是个未成年人,前阵子和另一个差不多大的孩子发生了冲突,好像有点侵犯到他了。我不太清楚自己未满十六岁,这种侵犯行为在法律上会怎么处理,想了解一下相关的法律规定和可能面临的后果。

注册电子商务公司需要什么条件?

我打算注册一家电子商务公司,但不清楚具体需要满足什么条件。我对这方面的法律规定完全不了解,不知道是资金、人员,还是其他方面有要求。想问问注册电子商务公司在法律上到底需要满足哪些条件?

坏账核销是否等于坏账损失?

我在处理公司财务的时候,遇到了坏账核销和坏账损失这两个概念。不太清楚它们是不是一回事,感觉好像有点关联但又不太一样。我想了解下,从法律和财务规定上来说,坏账核销是不是就等同于坏账损失呢?

个人养老金政策原文是什么?

我想了解个人养老金政策的具体内容,不知道政策原文是怎样规定的,比如缴纳标准、领取条件这些关键信息在原文里是怎么说的,希望能有专业人士帮忙解答。

机动车行驶证和驾驶证的区别是什么?

我买了车准备上路,听说开车得有行驶证和驾驶证,但不太清楚这俩到底有啥区别。我就想知道它们分别代表什么,在使用和管理上有啥不一样,有没有啥具体的法律规定来区分它们。

社保一年比一年交的多是怎么回事?

我交社保有几年了,发现每年交的社保费用都在增加。一开始没在意,现在感觉增加得有点多了。我就想知道这社保费用一年比一年多到底是怎么回事,是正常现象吗,有没有什么依据呢?

增值税专用发票抵扣有哪些最新规定?

我是一家公司的财务人员,在处理增值税专用发票抵扣业务时,不太清楚目前最新的规定。之前的政策好像有一些调整,想了解现在关于增值税专用发票抵扣的条件、范围、期限等方面有什么新的要求,以免在工作中出现失误。

利用签名伪造赠与是否合法?

我发现有人拿着一份有我签名的赠与协议,可我根本没签过这份协议,是他们伪造的。我想知道这种利用签名伪造赠与的行为在法律上是怎么看待的,是不是合法呢?我该怎么维护自己的权益?

土地出让金的违约金是否需要缴纳契税?

我在进行土地出让相关交易时,被要求缴纳土地出让金的违约金对应的契税。我不太明白,土地出让金交契税能理解,可这违约金也要交契税吗?想知道从法律角度来说,这违约金到底用不用缴纳契税。

为什么遗失物不适用善意取得?

我之前丢了个东西,后来发现被别人买走了。我去找买家要回,买家说他是善意取得的。但有人跟我说遗失物不适用善意取得,我不太明白为啥。我就想知道法律为啥这么规定,背后有啥道理呢?

婚前买的房子但是婚后才办房产证,这房子归属怎么算?

我婚前自己出首付买了套房子,一直忙着没办房产证,婚后才去办下来。现在我有点担心这房子的归属问题,不知道它算我个人财产还是夫妻共同财产,想了解下法律上是怎么规定的。

宝鸡离婚协议在哪里写?

我在宝鸡,打算和另一半协议离婚,但是不知道离婚协议要在哪里写。是必须去某个特定的地方写,还是可以自己在家写好呢?有没有相关规定必须要在哪里完成离婚协议的撰写呢?

领导干部非法获利该如何量刑?

我想了解下,要是领导干部通过不正当手段获取利益,法律上会怎么处理他们呢?量刑是依据什么来定的,会受到哪些因素影响?我很关心这个问题,毕竟这涉及到公平公正和社会风气。

离婚时法院为什么会劝撤诉?

我向法院提起了离婚诉讼,可法官却劝我撤诉,我不明白这是为什么。我和另一半感情确实已经破裂,有很多矛盾无法调和,现在就想快点离婚。我想知道法院劝撤诉一般出于哪些原因呢?

推倒算家庭暴力吗?

我和伴侣吵架时,对方一气之下把我推倒了,我身上有点擦伤。我想知道这种推倒的行为在法律上算不算家庭暴力?它会产生什么样的法律后果呢?我不太懂这方面的法律知识,希望能得到解答。