可以用未成年人的名字买房吗？

我打算给孩子买套房子，孩子还未成年。我想知道能不能直接用孩子的名字买房，这样做在法律上是否可行，会有哪些流程和注意事项呢？

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#未成年人购房

共1位律师解答

从法律角度来看，是可以用未成年人的名字买房的。首先来解释一下相关的法律概念。未成年人是指不满十八周岁的自然人。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。用未成年人名字买房，对于未成年人来说属于纯获利益的行为，因为是增加了其财产权益。在实际操作中，以未成年人名义买房有一些流程和要求。在签订购房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人（一般是父母）代理进行。法定监护人要提供监护关系证明和身份证明，在购房合同中要明确法定监护人代未成年人购房的事项。不过，用未成年人名字买房也存在一些需要注意的地方。比如，在孩子成年之前，如果要对该房屋进行出售、抵押等处分行为时，会受到一定限制。根据法律规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以，如果要处分未成年人名下的房产，必须是为了未成年人的利益，如用于未成年人的教育、医疗等重大事项，并且需要提供相关的证明材料。总的来说，虽然可以用未成年人的名字买房，但在整个过程中要严格按照法律规定进行操作，以保障未成年人的合法权益。

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