父母出资买房以后买卖的税费由谁缴纳?

我家房子是父母出资买的,现在考虑把房子卖掉。我不太清楚在这种情况下,买卖过程中产生的税费该由谁来缴纳。是父母承担,还是我来承担,又或者是有其他的规定?希望能了解下这方面具体的法律规定。
张凯执业律师
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在房屋买卖中,税费的缴纳问题有明确的法律规定和通常的操作方式。


首先要明确,房屋买卖的税费一般由买卖双方各自承担自身需要缴纳的费用。


对于购房者(买方)来说,通常需要承担的税费有:契税,一般是房款的一定比例,比如常见的1.5%(不同情况可能有不同税率);印花税,为房款的0.05%;还有交易费、测绘费、权属登记费取证费等。这里的契税,简单来说就是在房屋买卖过程中,国家对购房者征收的一种税,目的在于保障房产交易的合法性和规范性 。


而卖房人(卖方)需要承担的税费包括:交易费、房款0.05%的印花税;如果房产证未满2年,要缴纳差价5.5%的增值税;以及房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。增值税就是对房产在流转过程中增值部分征收的税,个人所得税则是针对卖房获得的收益征收的税。


法律依据方面,虽然没有一部专门法律条文单独针对父母出资买房后买卖税费承担问题,但在整个房屋买卖法律体系中,遵循买卖双方各自承担相应税费的原则。比如在《中华人民共和国税收征收管理法》以及相关税收法规中,明确了不同税种的纳税义务人以及征收标准等内容。


回到父母出资买房后买卖的情况,如果房子登记在父母名下,父母作为卖方,就需要按照上述卖方的税费标准承担相应税费;如果房子登记在子女名下,子女作为卖方就要承担相应税费。如果是父母出资买房登记在子女名下,子女对外出售,子女就是法律意义上的卖方,要按照规定缴纳相应税费。总之,关键在于确定买卖关系中的卖方和买方分别是谁,然后按照法律规定各自承担对应的税费 。

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