债务不清晰的房子被法拍，能拍卖过来吗？

我看到一套房子在法拍，听说这房子债务情况不清晰。我有点心动想买，但又怕有风险，不知道能不能把这样的房子拍卖过来。要是买了，之后会不会有一堆麻烦事啊，想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

展开

#法拍房风险

共1位律师解答

首先，我们来明确一下法拍房的概念。法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。对于债务不清晰的房子进行法拍，从法律角度是可以参与竞拍的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院的拍卖是依法进行的，竞买人通过合法竞拍程序获得房屋所有权。但是，购买这类债务不清晰的法拍房存在一定风险。一方面，可能存在潜在的债务纠纷。比如，除了已知的债务，可能还有未被披露的抵押、担保等债务。如果这些潜在债务没有得到妥善解决，后续可能会影响到房屋的正常使用和权益。一旦债权人追讨债务，可能会对购房者造成困扰。另一方面，房屋可能存在其他权利瑕疵。例如，房屋可能存在租赁关系，根据“买卖不破租赁”原则，如果房屋在拍卖前已经存在合法有效的租赁，即使购房者拍得房屋，也不能立即要求租客搬离。不过，法院在拍卖公告中通常会对房屋的情况进行披露，包括已知的债务和瑕疵等信息。竞买人有义务仔细阅读拍卖公告和相关文件。如果竞买人在充分了解情况后，仍然决定参与竞拍，就视为接受房屋的现状和可能存在的风险。在决定是否竞拍债务不清晰的法拍房时，建议竞买人提前做好充分的调查。可以通过查询相关的法律文书、向法院咨询等方式，尽可能了解房屋的债务情况。同时，也可以寻求专业律师的帮助，评估风险和制定应对策略。如果在竞拍过程中发现法院存在隐瞒重要信息等违规行为，竞买人可以通过合法途径维护自己的权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问