question-icon 现在是否能买到终身房产证?

我想买套房子,听人说有终身房产证的说法,心里有点疑惑。就想问问现在买房能不能买到那种有终身效力的房产证啊?我担心花了钱,结果房子产权方面有问题,以后住得不安心。
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  • #房屋产权
answer-icon 共1位律师解答

首先,需要明确的是,在我国并没有“终身房产证”这样的规范说法。房产证是房屋产权的合法凭证,它证明你对房屋拥有合法的所有权。 《中华人民共和国民法典》规定,房屋所有权是没有期限限制的,也就是说,只要房屋存在,你对房屋的所有权就是一直属于你的。这就意味着,从房屋所有权角度看,你可以永久拥有房屋。 然而,我们通常所说的房屋产权年限,更多指的是土地使用年限。因为我国土地所有权归国家或集体所有,个人和单位取得的是土地使用权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 对于住宅用地,也就是我们常见的居住房屋所占用的土地。《民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这保障了住宅业主在土地使用年限到期后,能够继续使用土地。 对于非住宅用地,如商业、工业等用地,土地使用年限到期后,需要依照法律规定办理续期手续。一般情况下,需要提前申请续期,经批准后重新签订土地出让合同,并缴纳土地出让金。如果未申请续期或者申请续期未获批准的,土地使用权由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得,但合同另有约定的除外。 所以,虽然没有“终身房产证”的说法,但在合理的情况下,你可以长期拥有房屋并使用相应的土地。只不过要根据土地性质和相关规定,关注土地使用年限及续期问题。

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