正在抵押的房子是否可以购买?
我看中了一套房子,各方面都挺满意的,结果后来才知道这房子还在抵押中。我就想问问,这种正在抵押的房子到底能不能买啊?买了之后会不会有啥风险?我很担心自己的权益得不到保障。
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正在抵押的房子是可以购买的,但其中存在一定的法律规定和潜在风险。 从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,原则上抵押人是有权转让正在抵押的房子的。不过,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。 对于购房者来说,购买正在抵押的房子存在一定风险。如果抵押人未告知购房者房屋已抵押的情况,购房者在不知情的状况下签订购房合同,后续可能会面临房屋被抵押权人处置的风险。比如,抵押人无法偿还债务时,抵押权人有权依法就该抵押财产优先受偿,这可能导致购房者无法取得房屋的完整产权。 为了降低风险,购房者在购买正在抵押的房子时,首先要要求卖方提供房屋抵押的相关信息,比如抵押金额、抵押期限等。其次,可以要求卖方先解除抵押再进行交易。此外,在签订购房合同时,要明确约定卖方的违约责任,以保障自己的合法权益。如果可能的话,还可以通过资金监管等方式,确保购房资金的安全。总之,购买正在抵押的房子需要谨慎,充分了解相关法律规定和潜在风险,以保障自身的合法权益。

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