现在已网签的安置房可以买吗？
我看到一套已网签的安置房，价格比周边房子便宜不少，挺心动的。但我不太清楚这种房子能不能买，买了之后会不会有什么风险，比如产权问题、过户问题之类的，所以想问问现在已网签的安置房到底可不可以买。
张凯执业律师
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在探讨已网签的安置房是否可以购买之前，我们需要先了解安置房和网签的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而网签是一种行政管理手段，指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。它能有效防止开发商一房多卖，让房地产交易更加透明。
从法律层面来看，已网签的安置房能不能买不能一概而论，需要考虑多方面因素。
首先，要看安置房的性质。如果该安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。例如《上海市动迁安置房管理办法》就对动迁安置房的转让进行了限制，一般在取得房地产权证后的3年内不得转让、抵押。
其次，已网签的安置房通常意味着原业主已经在房产管理部门进行了备案登记。在这种情况下，如果不符合上市交易条件就进行买卖，可能会面临合同无效的风险。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果购买已网签且不符合交易条件的安置房，合同可能会被认定无效，购房者的权益将难以得到保障。
再者，即便安置房符合上市交易条件，购买已网签的安置房还可能存在一些其他风险 。比如原业主可能存在债务纠纷，导致房屋被司法查封；或者在过户过程中可能会遇到各种问题，如原业主不配合等。
因此，在购买已网签的安置房时，购房者一定要谨慎。要详细了解该安置房的性质、是否符合上市交易条件等情况。可以通过查看相关的拆迁安置协议、向当地的房地产管理部门咨询等方式来获取准确信息。同时，在签订购房合同前，最好咨询专业的律师，以确保自己的合法权益。