竞拍之后出台限购政策该怎么办？

在竞拍之后出台限购政策的情况下，我们需要从多个方面来分析和处理相关问题。

首先，要理解“不可抗力”和“情势变更”这两个法律概念。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、战争等。而情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平。竞拍后出台限购政策，一般可认定为情势变更，因为这是当事人在竞拍时无法预见的情况，且不属于正常的商业风险。

依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

那么在这种情况下，竞拍人有以下几种处理方式：

如果竞拍合同中有关于政策变化等特殊情况的约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同约定若出现政策限购等情况，双方可以协商解除合同，退还竞拍款项等，就遵循该约定。

若合同没有约定，竞拍人可以先和拍卖方进行友好协商。竞拍人可以向拍卖方说明限购政策对自己履行合同造成的困难，争取协商变更合同内容或者解除合同。比如协商延迟履行合同，等限购政策解除后再完成交易；或者协商解除合同，拍卖方退还竞拍保证金等。

如果协商不成，竞拍人可以考虑通过法律途径解决。竞拍人可以向人民法院或者仲裁机构请求变更或者解除合同。法院或仲裁机构会根据公平原则来审理案件，综合考虑限购政策对合同履行的影响、双方的利益平衡等因素，做出合理的判决或裁决。

对于拍卖方来说，也有义务配合处理。如果因为限购政策导致合同无法履行，拍卖方不能强行要求竞拍人继续履行合同。拍卖方应该积极与竞拍人沟通协商，共同寻求合理的解决方案。比如拍卖方可以考虑重新组织拍卖，以减少自身的损失。

总之，竞拍之后出台限购政策是一个比较复杂的情况，需要竞拍人和拍卖方依据法律规定，通过友好协商或者法律途径来妥善处理，以保障双方的合法权益。