安置房房产证还没下来是否可以买?
我看中了一套安置房,价格比市面上的房子便宜不少,挺心动的。但这套房子房产证还没下来,我有点犹豫,不知道能不能买。买了的话会不会有什么风险?如果买,需要注意些什么呢?
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在我国,安置房房产证还没下来时,从交易层面来说是可以进行买卖的,但这种交易存在较多风险,下面为您详细分析。 首先,我们要明确安置房的概念。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁住户而建造的房屋。从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这意味着,即使安置房房产证没下来,房屋买卖合同本身是可能有效的。 然而,购买没有房产证的安置房存在诸多风险。一方面,产权风险较大。由于没有房产证,无法在不动产登记机构进行过户登记,房屋的所有权在法律上并未真正转移给买方。卖方有可能因为房价上涨等因素而反悔,甚至将房屋再次出售给他人,导致买方钱房两空。另一方面,存在政策风险。安置房的交易可能受到当地相关政策的限制,如果不符合政策规定,可能导致交易无效。 如果决定购买此类安置房,一定要注意签订详细的买卖合同。合同中要明确双方的权利和义务,包括房屋交付时间、办理房产证的时间、违约责任等。同时,建议对合同进行公证,以增强合同的证明力。此外,在支付房款时,要保留好相关的付款凭证,以便在发生纠纷时维护自己的权益。

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