没有产权的二手房能购买吗？
我看到一套二手房价格很便宜，但它没有产权。我有点心动想买下来，可又担心会有问题。我想知道从法律角度看，这种没有产权的二手房到底能不能买，买了之后会面临哪些风险呢？
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共1位律师解答
在探讨没有产权的二手房能否购买之前，我们先来明确一些关键的法律概念。产权，通俗来讲，就是对房屋拥有的一系列权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。有产权的房子，业主在法律上能得到充分的保障，可以自由地买卖、出租等。而没有产权的房子，意味着在产权归属等方面存在不确定性。 从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这表明，房屋产权的转移是以登记为生效要件的。没有产权的二手房，由于无法进行合法的产权登记，购房者很难在法律上真正成为房屋的主人。 购买没有产权的二手房存在诸多风险。首先是无法取得合法的产权证书，这会使购房者的权益无法得到有效的法律保障。一旦遇到房屋拆迁、征收等情况，由于没有产权证明，购房者可能无法获得相应的补偿。其次，这类房屋的交易可能存在合法性问题。如果房屋本身是违法建筑或者存在其他产权纠纷，那么交易可能会被认定为无效，购房者不仅可能拿不到房子，还可能损失购房款。 此外，没有产权的二手房在后续的使用过程中也会面临一些麻烦。比如，无法将房屋用于抵押融资，因为金融机构通常要求抵押物具有合法的产权。而且，在转让房屋时，由于没有产权证书，很难找到愿意购买的买家，房屋的流通性会受到极大限制。 虽然从法律层面并没有绝对禁止购买没有产权的二手房，但从保障自身权益和降低风险的角度出发，不建议购买。如果确实因为特殊原因要购买，一定要充分了解房屋的情况，包括房屋的来源、是否存在纠纷等，并签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务。但即便如此，也不能完全消除购买这类房屋带来的风险。
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