共有房屋一直由一方实际收租，这种情况在法律上怎么处理？

在法律中，共有房屋指的是两个或以上的人对同一房屋共同享有所有权。根据不同的共有情况，又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对房屋分享权利、分担义务；共同共有则是指共有人对房屋不分份额地共同享有权利并承担义务。

当共有房屋一直由一方实际收租时，涉及到租金收益分配的问题。对于按份共有人来说，依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。同时，第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。在租金收益方面，按份共有人应按照各自的份额来分配租金。也就是说，如果一方独占租金，其他按份共有人有权要求其返还属于自己份额的租金。

对于共同共有人，同样依据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。在共同共有关系存续期间，虽然没有明确的份额划分，但租金收益本质上也是共有的财产。如果一方擅自收取租金且不进行合理分配，其他共同共有人也有权要求对租金进行分配。

若遇到一方一直收租却不分配的情况，首先双方可以尝试通过友好协商来解决问题，明确租金的分配方式和比例。如果协商不成，权益受损的共有人可以收集相关证据，比如房屋共有证明、租金收取记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。