三人共有产权被一方强占怎么办?

我和另外两人共同拥有一处房产的产权,但其中一方强行占据了该房产,不让我和另一人使用。我想知道在这种情况下,我有哪些合法的途径可以维护自己的权益,法律对于这种共有产权被一方强占的情况是如何规定的?
张凯执业律师
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在法律中,共有产权是指两个或以上的人对同一财产共同享有所有权。三人共有产权意味着三个人对该产权都有相应的权益,任何一方都不能随意强占,损害其他共有人的利益。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。在三人共有产权的情况下,如果一方强占,很明显是违反了这一规定,没有尊重其他共有人的权利。


对于这种一方强占共有产权的情况,首先可以尝试与强占方进行沟通协商。通过友好的交流,向其说明大家都对该产权拥有合法权益,强占行为是不合法的,要求其停止强占行为,恢复其他共有人对共有产权的正常使用。如果强占方能够认识到自己的错误并停止强占,问题就可以得到和平解决。


若协商不成,被侵权的共有人可以考虑通过调解的方式解决纠纷。可以请求有关部门,如当地的人民调解委员会等介入,由专业的调解人员从中斡旋,促使双方达成和解协议。调解是一种较为温和的解决方式,有助于维护各方的关系。


如果调解也无法解决问题,那么就可以采取法律诉讼的途径。被侵权的共有人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼,要求强占方停止侵权行为,返还共有产权的正常使用,并可以要求赔偿因强占行为所造成的损失。在诉讼过程中,需要提供相关的证据,如产权证明、强占行为的相关证据等,以支持自己的诉求。

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