农村共有房屋一人私自加盖所产生租金归谁?

我家在农村有套共有房屋,其中一个共有人没和大家商量就私自加盖了一部分,还把加盖部分租出去收租金。我们其他人觉得这租金不该他一个人拿,但他不肯给。我就想问问,从法律上来说,这租金到底该归谁呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨农村共有房屋一人私自加盖所产生租金归属问题之前,我们先明确几个关键的法律概念。共有房屋,指的是两个或以上的人共同拥有房屋的所有权,大家对房屋都享有相应的权益。而私自加盖,则是在未取得其他共有人同意的情况下,对房屋进行的扩建行为。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。一人私自加盖共有房屋的行为,明显违反了此条规定,属于擅自处分共有财产的行为。


关于私自加盖部分产生的租金归属问题。虽然加盖部分是由一人出资建设,但由于是在共有房屋基础上进行的,其租金收益不能简单地归加盖者一人所有。从公平原则和保护其他共有人权益的角度出发,租金收益应在共有人之间合理分配。


在实际处理时,如果共有人之间能够协商一致,可以按照协商的结果进行分配。若无法协商一致,其他共有人可以通过法律途径,向法院提起诉讼,请求法院对租金收益进行合理分割。法院通常会综合考虑加盖部分的出资情况、对共有房屋的贡献程度、共有人之间的权益比例等因素,做出公正的判决。


综上所述,农村共有房屋一人私自加盖所产生的租金,不应全部归加盖者所有,而应在共有人之间合理分配。

相关问题

为您推荐20个相关问题

农村自建房被人强占该怎么办?

我家在农村有套自建房,之前闲置着,最近发现被别人强占了。我完全不知道这人是谁,也不明白他为啥占我家房子。我现在很着急,想知道从法律角度,我该采取什么办法让他搬走,维护我的权益呢?

农村房屋的使用权可以进行分割吗?

我家在农村有套房子,家里人口多,现在想把房屋使用权分一分,各用各的。但不知道这样做合不合法,农村房屋使用权到底能不能分割呢?不太清楚相关法律规定,希望能得到解答。

共有人不知情的情况下出租房屋是否有效?

我和别人共有一套房子,结果对方在我完全不知情的状况下就把房子出租给别人了。我现在很困惑,也很生气,想知道这种他在我不知情时做出的出租行为有没有法律效力,我的权益该怎么保障,想了解下这方面具体法律是怎么规定的。

农村自建房的所有权归属是怎样的?

我家在农村有一套自建房,是家里人一起出钱建的。现在家里有点矛盾,对这房子的归属有了争议。我想知道从法律角度来说,农村自建房的所有权到底归谁呢?是看宅基地使用证,还是建房出资情况,还是其他什么因素呢?

在老人宅基地上翻建房子的归属是怎样的?

家里老人有块宅基地,我出钱在上面翻建了房子。现在家里其他兄弟姐妹说房子也有他们的份,可我觉得是我出钱建的,应该归我。我就想知道在法律上,这房子到底该归谁?

农村房产一大家共有是怎样规定的?

我家在农村有一套房产,是家里好多人一起共有的。但我不太清楚这种大家共有的情况在法律上是怎么规定的,比如产权怎么划分,要是有人想卖房子该怎么办,大家的权益如何保障等等,希望能了解一下相关法律知识。

宅基地上面的房屋出租后归谁所有?

我有一处宅基地,上面的房屋出租出去了。现在我有点疑惑,这房子出租之后产权到底还是不是我的呢?是会因为出租就改变归属吗?我想弄清楚这个问题,免得以后有麻烦。

农村宅基地自建房在法律上属于共同财产吗

我和爱人在农村生活,现在涉及到财产方面的事儿。家里有一处宅基地自建房,想弄清楚这房子在法律上算不算共同财产。想了解判断它是不是共同财产的具体标准,还有相关法律是怎么规定的。

农村自建房拆迁兄弟是否能分?

家里在农村有自建房,现在面临拆迁,我和兄弟对这房子拆迁后的分配有些疑惑。想知道从法律角度,兄弟能不能分这个拆迁利益,是按什么规则来分的,希望能有详细的解答。

宅基地拆迁款是归户主一人所有吗?

我家宅基地要拆迁了,现在家里人对拆迁款归属有争议,有人觉得拆迁款该归户主一人,我不太认同,但又不确定。我想知道从法律上来说,宅基地拆迁款到底是不是归户主一人所有呢?

农村住宅夫妻共同出资翻建后是否属于夫妻共同财产?

我和我爱人一起出资把农村的老房子翻建了,现在我们有点担心房子的归属问题。不知道这种夫妻共同出资翻建的农村住宅,在法律上是不是属于夫妻共同财产呢?想了解一下相关法律规定。

农村住宅夫妻共同出资翻建后属于共同财产吗

我和配偶在农村,用夫妻共同的钱对住宅进行了翻建。现在想了解下,这样翻建后的农村住宅,在法律上算不算我们夫妻的共同财产啊?就想弄清楚这房子到底怎么算,心里有个底。

房屋共有人一方擅自装修违法吗

我和别人共同拥有一套房子,对方没跟我说一声就开始装修了。我想知道这种行为在法律上是怎么认定的,他这样做违法吗?我该怎么维护自己的权益呢?就想弄清楚这方面的法律规定。

拆迁房屋确权在哥哥名下我还有份吗?

家里有套拆迁房,现在确权在了哥哥名下,但我觉得我也应该有份。我参与了房屋建设的部分出资,而且以前一直居住在这房子里。我就想问问,从法律角度看,虽然确权在哥哥名下,我是不是还有份呢?

公房拆迁补偿款是否属于家庭财产?

我家有套公房要拆迁了,现在拿到了一笔拆迁补偿款。家里人对于这笔钱的归属有不同看法,有人觉得是家庭财产,应该大家分;有人觉得不是。我想弄清楚,从法律角度讲,公房拆迁补偿款到底属不属于家庭财产呢?

农村自建房屋起争议作为共同财产该如何分配?

我家在农村有自建房屋,现在家庭成员间因为这房子起了争议,想当作共同财产来分配。我不太清楚具体该怎么操作,想了解下在这种情况下,分配的具体方式和流程是什么,遵循什么原则呢。

农村村民能否将宅基地上的房屋出租给村外人?

我家在农村,有宅基地上建的房屋,现在想把它出租出去增加点收入,有个村外人想租,但又听说农村宅基地有很多限制,不太清楚能不能租给村外人,具体相关规定是怎样的,希望能得到解答。

三人共有产权被一方强占怎么办?

我和另外两人共同拥有一处房产的产权,但其中一方强行占据了该房产,不让我和另一人使用。我想知道在这种情况下,我有哪些合法的途径可以维护自己的权益,法律对于这种共有产权被一方强占的情况是如何规定的?

农村离婚房子该如何分割?

我和配偶打算离婚,我们在农村有一套房子。房子是婚后一起建的,但建房部分钱是他婚前积蓄。现在对房子分割有分歧,想知道这种情况下,按照法律规定农村的房子到底该怎么分割呀?是一人一半,还是有其他划分方式?

拆迁款户主不分给户口其他人怎么办?

我家房子拆迁了,拿到了一笔拆迁款,户主是我爸,可他说钱都归他,不分给户口本上的其他人,像我和我妈都没份。我就想问问,从法律上来说,我和我妈有权分到拆迁款吗?要是我爸就是不分,我们该怎么做呢?