question-icon 农村共有房屋一人私自加盖所产生租金归谁?

我家在农村有套共有房屋,其中一个共有人没和大家商量就私自加盖了一部分,还把加盖部分租出去收租金。我们其他人觉得这租金不该他一个人拿,但他不肯给。我就想问问,从法律上来说,这租金到底该归谁呢?
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  • #共有房屋
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在探讨农村共有房屋一人私自加盖所产生租金归属问题之前,我们先明确几个关键的法律概念。共有房屋,指的是两个或以上的人共同拥有房屋的所有权,大家对房屋都享有相应的权益。而私自加盖,则是在未取得其他共有人同意的情况下,对房屋进行的扩建行为。 依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。一人私自加盖共有房屋的行为,明显违反了此条规定,属于擅自处分共有财产的行为。 关于私自加盖部分产生的租金归属问题。虽然加盖部分是由一人出资建设,但由于是在共有房屋基础上进行的,其租金收益不能简单地归加盖者一人所有。从公平原则和保护其他共有人权益的角度出发,租金收益应在共有人之间合理分配。 在实际处理时,如果共有人之间能够协商一致,可以按照协商的结果进行分配。若无法协商一致,其他共有人可以通过法律途径,向法院提起诉讼,请求法院对租金收益进行合理分割。法院通常会综合考虑加盖部分的出资情况、对共有房屋的贡献程度、共有人之间的权益比例等因素,做出公正的判决。 综上所述,农村共有房屋一人私自加盖所产生的租金,不应全部归加盖者所有,而应在共有人之间合理分配。

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