question-icon 单位自建房没两证能买吗?

我看到一套单位自建房,价格挺便宜的,但这套房子没有两证。我有点心动想买,可又担心有风险。我想知道从法律角度来看,这种没两证的单位自建房到底能不能买,买了之后会有哪些问题呢?
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  • #自建房买卖
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来解释一下单位自建房和“两证”的概念。单位自建房通常是单位利用自有土地,为解决职工住房问题而建设的房屋。“两证”一般指的是房屋所有权证和土地使用权证,这两个证是房屋合法产权的重要凭证。 从法律规定来讲,没有“两证”的单位自建房存在诸多风险,不建议购买。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这意味着没有“两证”的房屋进行买卖交易,是不符合法律规定的。 没有“两证”的单位自建房,购房者无法取得房屋的合法产权。这就好比你买了一个东西,却没办法证明这个东西是你的。一旦遇到房屋拆迁、政府规划等情况,购房者可能无法获得应有的补偿。因为没有合法产权,在补偿认定等方面会面临很大困难。 此外,没有“两证”的房屋在后续的转让、抵押等方面也会受到限制。比如你以后想把房子卖掉,由于没有合法产权证明,很难找到买家,即使有人愿意买,交易也存在很大的法律风险。而且,这类房屋在质量和配套设施等方面可能也存在问题。因为单位自建房可能没有经过正规的规划和验收程序,房屋质量和小区配套设施可能无法得到保障。 如果购买了没有“两证”的单位自建房,一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到有效的法律保护。因为你们之间的买卖交易本身就不合法,法院在处理这类纠纷时,往往会认定合同无效。所以,为了保障自己的合法权益,避免不必要的风险和损失,不建议购买没有“两证”的单位自建房。

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