question-icon 熟人的无证安置房能不能买?

我有个熟人有套安置房,但没有房产证,他想把房子卖给我。我有点心动,可又担心没证会有问题。不知道从法律角度看,能不能买这种无证的安置房呢?会不会有什么风险啊?
展开 view-more
  • #无证安置房
answer-icon 共1位律师解答

从法律角度和实际情况来看,购买熟人的无证安置房存在诸多问题和风险,不建议购买。 首先,我们来解释一下安置房。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。无证安置房就是指还没有取得房屋产权证书的这类房子。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有房产证,房屋的所有权就无法得到法律上的有效确认和保障。购买无证安置房,即便签了合同付了钱,在法律上房子也不完全属于你。 购买无证安置房存在很大风险。一方面,由于没有房产证,房子可能无法办理过户手续。原房主可能因为各种原因,比如房价上涨后反悔,不愿配合办理过户,甚至可能将房屋再次出售给他人,这会给购房者带来巨大的经济损失。另一方面,这类房屋可能存在质量、规划等方面的问题,因为没有完整的产权手续,后续处理这些问题也会困难重重。而且,如果遇到政府再次征收等情况,没有房产证可能导致你无法获得应有的补偿。 如果非要购买,一定要谨慎对待。在签订购房合同前,要详细了解房屋的具体情况,包括拆迁安置协议等相关文件。合同中要明确双方的权利和义务,特别是关于办理房产证的时间、违约责任等条款。即便如此,也不能完全消除风险。所以,综合考虑,购买熟人的无证安置房不是一个明智的选择。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系