商品房五证不全是否可以购买？
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在探讨商品房五证不全是否可以购买之前，我们需要先明确“五证”具体是什么。“五证”指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这些证件是房地产开发商合法销售商品房的重要凭证，每一个证件都有着关键作用。 《国有土地使用证》证明了开发商对该土地拥有合法的使用权。《建设用地规划许可证》规定了土地的使用性质、范围和建设规模等规划要求。《建设工程规划许可证》是确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》表明该工程具备了开工建设的条件。而《商品房销售（预售）许可证》则是开发商可以合法销售或预售商品房的标志。 从法律层面来看，《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。也就是说，开发商要预售商品房，必须取得《商品房预售许可证》。如果没有这个证，是不允许进行预售的。 购买五证不全的商品房存在诸多风险。首先，房屋产权可能无法办理。因为没有合法的土地使用和规划许可等手续，后续办理房产证会非常困难，甚至根本无法办理。其次，房屋质量可能无法保证。没有完整的建设审批手续，开发商可能在建设过程中偷工减料，降低建设标准，而购房者难以得到有效的质量保障。此外，还可能存在开发商一房多卖、资金链断裂导致楼盘烂尾等问题。 虽然法律并没有绝对禁止购买五证不全的商品房，但从保障自身合法权益的角度出发，不建议购买。购房者应该选择五证齐全的商品房进行交易，这样才能在最大程度上降低购房风险，确保自己的合法权益得到法律的有效保护。
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