借名购买集资房是否能取得购买房屋的所有权？
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借名购买集资房能否取得房屋所有权是一个较为复杂的法律问题，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下集资房的概念。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，利用自有划拨土地，由单位和职工共同筹集资金建造的房屋。这类房屋的产权通常在一定期限内受到限制，与普通商品房有所不同。从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在房屋产权登记上，谁是登记的产权人，法律上就认定谁是房屋的所有权人。在借名买房的情况下，虽然实际出资人支付了购房款，但房屋登记在出名人名下，从物权登记的角度，出名人是法律认可的房屋所有权人。然而，借名买房通常会存在实际出资人与登记人之间的约定。如果双方有书面协议，明确约定了房屋的实际归属为借名人，那么这份协议在双方之间是具有法律效力的。不过，这种约定只是一种债权关系，仅能约束双方当事人，不能对抗善意第三人。对于集资房而言，由于其具有一定的福利性质，通常是面向特定对象提供的。如果借名购买行为违反了相关单位的规定或者政策，那么借名买房的协议可能会被认定为无效。例如，有些单位明确规定集资房不得转让给非本单位职工，在这种情况下，借名买房的行为就可能因违反单位规定而无效。此外，如果借名购买集资房的行为损害了国家、集体或者第三人的利益，也可能会被认定为无效。比如，通过借名买房来规避国家的限购政策等。综上所述，借名购买集资房不一定能取得房屋的所有权。如果借名买房协议有效，实际出资人可以依据协议要求出名人协助办理房屋过户手续，但这也存在一定的风险。如果协议无效，实际出资人可能只能要求出名人返还购房款及利息。在处理借名买房纠纷时，法院通常会综合考虑各种因素，包括协议的效力、双方的过错程度、房屋的实际使用情况等，来作出公正的判决。因此，为了避免不必要的纠纷，建议在进行借名买房行为时，要充分了解相关法律法规和政策，签订详细、明确的书面协议，并保留好相关的出资凭证等证据。
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