购房人是否可以解除购房合同？
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购房人能否解除购房合同，要根据具体情况来看，下面为您详细分析。 首先，合同解除分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同双方在签订购房合同时就约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，购房人就可以按照约定解除合同。比如合同中约定如果开发商未能在规定时间内交房，购房人有权解除合同。这种情况下，只要开发商确实逾期交房，购房人就可以依据合同约定解除合同。 而法定解除则是由法律直接规定的解除情形。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 在购房合同中，如果开发商出现严重违约行为，导致购房人的合同目的无法实现，购房人就可以行使法定解除权。比如开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响到购房人的正常居住使用，这就属于开发商的违约行为致使购房人不能实现合同目的，购房人可以解除合同。 另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。 不过，购房人在解除合同时也需要注意一些问题。要及时通知开发商，并且要保留好相关的证据，比如房屋质量问题的检测报告、与开发商的沟通记录等。如果双方对于合同解除有争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
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